Verwendung (Beispiele)
- Kauf einer Immobilie im Ausland
- Eigenkapitalbeschaffung (weiterer Immobilienerwerb z.B. auch für die Kinder / Familie / Partner etc.)
- Wohnmobil-; Caravan-; Tiny-House-Kauf
- Modernisierung; Sanierung; Renovierung; Anbau
- Wintergarten, Pool, Außenanlage…
- freie Verwendung, Liquidität etc.
Vorteile
- Konditionell günstigste Finanzierungsmöglichkeit
- Niedrige monatliche Ratenhöhe möglich, da die Laufzeit auf 40 Jahre (je nach Alter der Darlehensnehmer) kalkuliert werden kann
- Freie Verwendung ohne Nachweise möglich
Machbarkeit und Rahmen (Beispiel)
Der Kreditgeber ermittelt einen Marktwert für Ihre Immobilie von 300.000 Euro.
- In der Regel sind 70% des Marktwertes die Grenze für eine Kapitalbeschaffung.
- Sie können also eine Kapitalbeschaffung bis zu 210.000 Euro erhalten
- Wenn Sie noch 100.000 Euro Verbindlichkeiten auf Ihrer Immobilie haben, so können Sie die Differenz von 110.000 Euro zzgl. als Darlehen aufnehmen.
Kosten (für die Sicherheitenstellung)
Zusätzlich zu den Kosten für die Eintragung der Grundschuld können noch weitere Kosten anfallen, wie z.B. Kosten für die Beglaubigung der Unterschriften, Kosten für die Bestellung des Grundbuchauszugs und für die Notarkosten.
Rechnen Sie maximal mit 2% des Darlehensbetrags.
Wenn Sie jedoch noch eine bestehende Grundschuld im Grundbuch haben, so kann diese ggf. komplett oder teilweise, von einem Gläubiger auf einen anderen Gläubiger, abgetreten werden. Hierbei geht das Recht auf die Zahlung des Darlehens von einem Gläubiger auf den anderen über, während die Grundschuld als solche bestehen bleibt.
Die Notar- und Grundbuchkosten minimieren sich dann deutlich auf ca. 0,5% der abzutretenden Grundschuld.